深圳市政府有关领导日前表示，市政府把物流业作为深圳市未来经济发展的三大支柱产业之一后，要重点建设六大物流园区。各区路网节点基本达到十五分钟内上高速公路，实现以深圳市中心为节点的半小时时间圈。物流经济随着笋岗物流园区正式启动，其对商业地产、住宅地产格局的改变与拉动将会与日俱增，"物流地产"也会随着物流经济的发展而深入人心。---题记

　　2003纯金罗湖系列报道之五

　　物流园区启动地产价值链

　　深圳目前已规划建设的物流园区有六个，但仅有笋岗物流园区因毗邻深圳市中心区而被定位为消费性的现代化物流园区，并是深圳首个启动的物流园区。
　　笋岗物流园区的规划改造将提升园区环境。据了解，深圳市有关部门制定了针对园区内道路、环境、基础设施等的规划和改造方案并正在实施。依据笋岗片区法定图则及总体规划，笋岗物流园区环境改造工程的范围是指泥岗路、红岭路、笋岗路和铁路围合的区域，总占地面积2.37平方公里。整个工程将历时3年，总投资额约12亿元。
　　正在进行的环境改造工程，将重点塑造以宝安北路为标志性道路的"一轴"；以中心广场为核心绿地的"一点"以及流通仓储区、生活居住区、商贸服务区三个功能片区。改造后，将形成以流通仓储区定位的宝安北路商贸休闲线；以生活居住区定位的宝岗路生活配套线；和以商贸服务区定位的梨园路物流交通线。对这三条不同功能道路进行改造，使之成为商贸休闲线、生活配套线和物流交通线三条特色道路，从而体现笋岗物流园区的消费性的现代化物流园区的总定位。
　　笋岗流通仓储区、生活居住区、商贸服务区三个功能片区的改造，将拉动该区商业地产、居住地产的需求与价值提升。

　　物流与地产实现双赢

　　笋岗的环境改造工程已全面启动。政府完成投资2.14亿元，正在对笋岗片区内的宝岗路、宝安北路市政环境进行改造，不久将竣工；对梅园路、桃园路、园区微循环道路改造及环境工程、宝岗路南北两端的立交桥工程、园区内污水提升泵站等，计划投资约3亿元；同时，园区还将新建9800平方米多功能物流中心广场，精心打造现代化专业化物流园区城市景观新形象；与"网络罗湖"接轨，构筑信息管理与电子商务平台，提升园区高新技术含量。
　　作为深圳市规划建设"六大物流园区"中占地面积最大、启动最早、唯一位于市区的消费性现代化物流园区，笋岗物流园区受到越来越多物流企业关注，百安居、海尔物流、华南汽车交易中心等一批大型物流项目纷至沓来。有关专家在接受记者采访时表示，笋岗园区物流产业大发展的机遇已经提前到来，去年的内配送营业额达到100亿元，2005年将达到400亿元。
　　综上所述，随着笋岗物流园区的启动，政府大量资金的投入使笋岗路通、物通、财通、信息通的物流经济已初露锋芒。物流经济带动商家将会对笋岗商业地产带来巨大的需求，物流产业的投资者、管理者、消费者等人员对住宅、公寓等生活地产需求也将高速增长。物流经济将会推动地产经济的发展，同样地产经济也会促进物流经济的繁荣，物流经济和地产经济必然在同舟共济中实现双赢。　

　　多行业巨头齐头并进

　　笋岗片区正在形�"六大市场、一个配送中心"的多行业巨头齐头并进的格局。宝安北路两边，从南到北集中了金海马集团的三大商场、裕发家私城、新时代、富来居、大富豪、富之岛品牌专卖商场、好百年商业机构等数十个家具商场；宝安北地区还有世界500强出身的建材国际连锁巨头百安居罗湖店、经营面积超过10万平方米的香江装饰大市场和将进驻的跨国连锁巨头欧倍德，本土企业乐安居等知名装饰材料专业市场；除家具、建材外，汽车、轻工、陶瓷、货代、医药等专业大市场在笋岗也有较大的规模。
　　多行业巨头聚集在笋岗，肯定将带旺这个片区。几大专业市场对消费者的吸引力也就可想而知，而在此工作的从业人员对生活配套的需求将形成一个庞大的生活地产市场（公寓、住宅）。以生活居住区定位的宝岗路生活配套线，将肩负起整个园区生活居家配套的重任。位于宝岗路即将发售的祥福雅居，将是近期本片区生活地产的亮点，为笋岗物流经济保驾护航。